29.12.2014

/

Алексей

Доброго дня!
Начну с того, что мы с супругой купили двушку в Кошелеве в Калуге.
Перед этим начитались ужасов про данный квартал - про нарушения в строительстве, про проблемы с канализацией, про картонные стены и провалившиеся ванны. Со скепсисом ехали первый раз смотреть квартиры с менеджером, думали увидеть весь этот кошмар, но, как ни удивительно, приехав на место, не обнаружили ничего подобного даже близко. Подъезды оказались без дыр и очень тёплые, окна поставлены вполне себе нормально, стены в квартирах ровные, перегородки из керамзитобетона, плиты перекрытий железобетонные пустотные - как практически во всех новостройках, приборы учёта установлены, батареи в упаковке, отопление разведено вполне нормально, котлы корейские двухконтурные с электронным управлением.
Приятно удивило наличие большого количества детских площадок, спортивных уголков, катков, баскетбольных площадок, песочниц для детей. Мы перед покупкой жилья изучили практически весь рынок и подобного не нашли ни у кого из застройщиков, в основном это пара - тройка качелей, песочница, а всё остальное - парковка.
Надеемся, построят детсад, школу и т.д.

Что касается ужасных слухов про Кошелев - огрехи строительства есть в КАЖДОЙ новостройке и все они в пределах допустимого. Всяческий бред про провалившиеся ванны останется бредом, стены не из картона, а из кирпича, перегородки из керамзитобетона, отопление индивидуальное (на наш взгляд это очень удобно) и сделано как положено.
В итоге хотим настоять на том, что ничего из того, что пишут в интернете там и близко нет, всё в пределах нормы. По этому не слушайте бредятину конкурентов и нечистых на язык риелторов.

05.01.2015

/

WS

Алексей, здравствуйте.
Вы пишете: "нарушения в строительстве, про проблемы с канализацией, про картонные стены и провалившиеся ванны. Со скепсисом ехали первый раз смотреть квартиры с менеджером, думали увидеть весь этот кошмар, но, как ни удивительно, приехав на место, не обнаружили ничего подобного даже близко". Такой избыточно положительный отзыв сразу наводит на размышления о Вашем месте работы. Давайте разберемся. Вы строитель по образованию или по профессии, раз можете сходу и на глазок, во время первого посещения объекта определить, есть ли нарушения СНиПов? Или, как и я, читали специальную документацию перед осмотром квартиры? Далее Вы пишете про канализацию и ванну - пардон, но такие вещи определяются лишь во время эксплуатации квартиры, а не во время первого осмотра. Далее: "Подъезды оказались без дыр и очень тёплые". Ага-ага, приглашаю на экскурсию в мой "очень теплый подъезд". На весь подъезд возле входной двери стоит один маломощный электрический обогреватель, которого хватило бы на обогрев одной комнаты, но не целого подъезда (и так - во всех домах). Это единственный источник тепла, но он бесполезен, потому что железные входные входные двери не утеплены никак, и по самой двери зазоры по полсантиметра. Входной тамбур превращается в аэродинамическую трубу. Серьезно - подходишь к двери, и слышно завывание тяги с улицы в щелях. Тяга, разумеется, внутрь, забортный холодный воздух. У нас в подъезде кто-то из соседей осенью поставил цветы возле почтовых ящиков, так вот когда тут недавно пару дней -15 было, цветы все умерли нафиг. А это, замечу, не первый этаж. Очень теплый подъезд, да. Далее: "стены в квартирах ровные", вот это уже просто совсем наглая ложь. Наравне с непроваливающейся ванной во время первого осмотра (кстати, откуда она там взялась - ванна?). Я общался с бригадами (украинцы, белоруссы, русские), которые делали ремонт в соседних квартирах и даже в соседних домах. И все в один голос утверждали: "стены тут просто п...ц" (ну, отделочники люди конкретные, изъясняются без изысков). Далее: "отопление разведено вполне нормально", как-то слишком обтекаемо, уважаемый. Если у батареи точки входа и выхода расположены по низу, то это серьезная ошибка - так подключают только в регионах с жарким климатом, чтобы не очень сильно грело. Калуга, на минуточку, не на Черном море расположена, и не в Африке. Но кошелевцы этого, видимо, не знают. Опять Вы: "пара - тройка качелей, песочница, а всё остальное - парковка". Какие же плохие другие застройщики, а кошелев - хороший, да, детские площадки построил. Только Вы видели, что сейчас творится в поселке? Особенно в будни вечером? Люди, заселяясь в квартиры, уже начинают ругаться за парковочные места, а так же паркуются с двух сторон узеньких дорог, с частичным заездом на узенький же тротуар. Потому что иначе - никак. И это, замечу, только начало. На сколько процентов сейчас заселены дома (реально заселены, я имею в виду, т.е. люди там живут постоянно)? Хорошо, если на 20-30. И в каждой семье автомобиль. Что будет через пару лет, когда первая-вторая очередь заселятся на 100%? Наверное, будем парковаться на газончиках, а особо продвинутые и на тех самых замечательных детских/баскетбольных площадках.
Ну, и еще пара моментов: "огрехи строительства есть в КАЖДОЙ новостройке и все они в пределах допустимого". Предел допустимого определяет СНиП, отклонение стены по вертикали в 10 см - это почти в 10 раз больше того самого "предела допустимого". Так что и тут, уважаемый, Вы нагло врете. "Перегородки из керамзитобетона," вообще то, из шлакобетона, не врите. Причем, таких блоков я раньше не видел - в них больше воздуха, чем материала. Блок внутри полый, стенка 1.5 - 2 см, воздух, снова 1.5 - 2 см шлакобетона. Дюбель в таком блоке держаться не будет (см. толщину стенки), соответственно, например, шкафчик повесить на стенку уже не получится. Вернее, повесить получится, но лишь для красоты, при нагрузке он отвалится вместе с куском стенки. Т.к. в блоках воздух, то отсюда и слышимость между квартирами. Когда моя соседка посещает, пардон, туалет, то ощущение, что делает она это в метре от меня, в одном со мной помещении. "По этому не слушайте бредятину конкурентов и нечистых на язык риелторов". Я - не конкурент и не риелтор, я собственник, купивший квартиру в кошелеве и делящийся сейчас впечатлениями. А вы, Алексей, трепло и лжец, как мы выяснили, разобрав Ваше сообщение. И, скорее всего, сотрудник кошелева.